師大店面光環(huán)退，兩年蒸發(fā)1千萬(wàn)，商圈退租潮，來(lái)客量減少 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
師大店面光環(huán)退，兩年蒸發(fā)1千萬(wàn)，商圈退租潮，來(lái)客量減少
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  • 師大店面光環(huán)退，兩年蒸發(fā)1千萬(wàn)，商圈退租潮，來(lái)客量減少
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】知名商圈店面價(jià)格走弱似成趨勢(shì)，依據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄近期揭露資料，一筆位於師大夜市師大路巷內(nèi)的店面，於2019年8月份以總價(jià)4,000萬(wàn)售出，但該店面在2017年購(gòu)入總價(jià)為5,000萬(wàn)，持有二年轉(zhuǎn)售掉價(jià)1,000萬(wàn)，等於賠掉一間臺(tái)北市小套房。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，師大商圈有學(xué)生族群及住戶支撐，人潮並不少，但因種種因素讓住戶與商家關(guān)係緊張，導(dǎo)致商家在師大商圈設(shè)店難免疑慮，進(jìn)而影響價(jià)格表現(xiàn)。
 
 
觀察師大路在實(shí)價(jià)登錄揭露以來(lái)，交易單價(jià)最高前五名中，前兩名都位於59巷，第一高單價(jià)每坪約357.4萬(wàn)，總價(jià)超過(guò)1億，第二高單價(jià)每坪350.3萬(wàn)，總價(jià)9,900萬(wàn)，至於第三名及第四名是同一戶店面，在2017年每坪約185.7萬(wàn)，2019年售出價(jià)格每坪148.5萬(wàn)，總價(jià)則從5,000萬(wàn)降至4,000萬(wàn)。郎美囡表示，師大商圈因緊鄰師範(fàn)大學(xué)、鄰近捷運(yùn)古亭站及臺(tái)電大樓站，交通便利、年輕族群多，是臺(tái)北市著名商圈之一，鼎盛時(shí)期夜市營(yíng)業(yè)時(shí)間巷弄內(nèi)往來(lái)如織，且店面釋出稀少，過(guò)去也是熱門(mén)置產(chǎn)區(qū)段，惟周邊住戶維護(hù)居住品質(zhì)而出現(xiàn)店面退租潮，讓商圈業(yè)種改變，整體來(lái)客量也不如以往。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，這波不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)盤(pán)整雖然讓多數(shù)投資人收手，但也不乏趁價(jià)格修正時(shí)搶進(jìn)黃金地段，不過(guò)影響房?jī)r(jià)發(fā)展的面向多，特別是收益型不動(dòng)產(chǎn)，若純粹以租金投報(bào)率評(píng)估，除未來(lái)可能收入不如預(yù)期，還可能發(fā)生價(jià)格高於行情的情況，建議買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要特別審慎。